دسمبر 2019 میں، ہاؤسنگ اور شہری-دیہی ترقی کی وزارت اور نیشنل ڈویلپمنٹ اینڈ ریفارم کمیشن نے مشترکہ طور پر "ہاؤسنگ کنسٹرکشن اور میونسپل انفراسٹرکچر پروجیکٹس کے عمومی کنٹریکٹنگ کے لیے انتظامی اقدامات" جاری کیے، جو 1 مارچ 2020 کو باضابطہ طور پر نافذ کیے جائیں گے۔

1. تعمیراتی یونٹ کے ذریعے اٹھائے گئے خطرات
بولی لگانے کے وقت بنیادی مدت کی قیمت کے مقابلے میں، انجینئرنگ کے اہم مواد، سازوسامان، اور مزدوری کی قیمتیں معاہدے کی حد سے باہر ہوتی ہیں۔

قومی قوانین، ضوابط اور پالیسیوں میں تبدیلیوں کی وجہ سے معاہدے کی قیمتوں میں تبدیلی؛

انجینئرنگ کے اخراجات اور تعمیراتی مدت میں غیر متوقع ارضیاتی حالات کی وجہ سے تبدیلیاں؛

تعمیراتی یونٹ کی وجہ سے منصوبے کی لاگت اور تعمیراتی مدت میں تبدیلی؛

پراجیکٹ کی لاگت اور تعمیراتی مدت میں زبردستی میجر کی وجہ سے تبدیلیاں۔

رسک شیئرنگ کے مخصوص مواد پر معاہدہ میں دونوں فریقوں کی طرف سے اتفاق کیا جائے گا۔

تعمیراتی یونٹ غیر معقول تعمیراتی مدت کا تعین نہیں کرے گا، اور مناسب تعمیراتی مدت کو من مانی طور پر کم نہیں کرے گا۔

2. تعمیر اور ڈیزائن کی اہلیت کو باہمی طور پر تسلیم کیا جا سکتا ہے۔
انجینئرنگ ڈیزائن کی اہلیت کے لیے درخواست دینے کے لیے تعمیراتی یونٹوں کی حوصلہ افزائی کریں۔پہلی سطح اور اس سے اوپر کی عام تعمیراتی کنٹریکٹنگ قابلیت کے حامل یونٹس انجینئرنگ ڈیزائن کی اہلیت کی متعلقہ اقسام کے لیے براہ راست درخواست دے سکتے ہیں۔متعلقہ پیمانے کے منصوبے کی مکمل عام معاہدہ کی کارکردگی کو ڈیزائن اور تعمیراتی کارکردگی کے اعلان کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔

تعمیراتی اہلیت کے لیے درخواست دینے کے لیے ڈیزائن یونٹس کی حوصلہ افزائی کریں۔وہ یونٹ جنہوں نے جامع انجینئرنگ ڈیزائن کی اہلیتیں، انڈسٹری کلاس A کی اہلیتیں، اور کنسٹرکشن انجینئرنگ پروفیشنل کلاس A کی اہلیتیں حاصل کی ہیں وہ متعلقہ قسم کی عمومی تعمیراتی کنٹریکٹنگ قابلیت کے لیے براہ راست درخواست دے سکتی ہیں۔

3. منصوبے کا جنرل ٹھیکیدار
ایک ہی وقت میں، اس میں انجینئرنگ ڈیزائن کی اہلیت اور تعمیراتی اہلیت پروجیکٹ پیمانے کے لیے موزوں ہے۔یا اسی قابلیت کے ساتھ ڈیزائن یونٹس اور تعمیراتی یونٹس کا مجموعہ۔

اگر ڈیزائن یونٹ اور تعمیراتی یونٹ ایک کنسورشیم تشکیل دیتے ہیں، تو لیڈ یونٹ کا تعین مناسب طریقے سے پروجیکٹ کی خصوصیات اور پیچیدگی کے مطابق کیا جائے گا۔

پروجیکٹ کا جنرل کنٹریکٹر ایجنٹ کنسٹرکشن یونٹ، پراجیکٹ مینجمنٹ یونٹ، نگرانی یونٹ، لاگت سے متعلق مشاورتی یونٹ، یا عام کنٹریکٹ شدہ پروجیکٹ کی بولی لگانے والی ایجنسی نہیں ہوگا۔

4. بولی لگانا
پروجیکٹ کے عام ٹھیکیدار کو منتخب کرنے کے لیے بولی یا براہ راست معاہدہ کا استعمال کریں۔

اگر کسی عام کنٹریکٹنگ پروجیکٹ کے دائرہ کار میں ڈیزائن، پروکیورمنٹ یا تعمیر کا کوئی آئٹم کسی پروجیکٹ کے دائرہ کار میں آتا ہے جس کا قانون کے مطابق ٹینڈر کیا جانا چاہیے اور قومی سطح کے معیارات پر پورا اترتا ہے، تو پروجیکٹ کے جنرل کنٹریکٹر کا انتخاب کیا جائے گا۔ بولی کے ذریعے.

تعمیراتی یونٹ بولی کے دستاویزات میں کارکردگی کی ضمانتوں کے لیے تقاضے پیش کر سکتا ہے، اور قانون کے مطابق ذیلی کنٹریکٹ کے مواد کی وضاحت کرنے کے لیے بولی کے دستاویزات کا تقاضہ کر سکتا ہے۔زیادہ سے زیادہ بولی کی قیمت کی حد کے لیے، یہ زیادہ سے زیادہ بولی کی قیمت یا زیادہ سے زیادہ بولی کی قیمت کے حساب کا طریقہ بتائے گا۔

5. پروجیکٹ کا معاہدہ کرنا اور ذیلی معاہدہ کرنا
انٹرپرائز سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، عام کنٹریکٹنگ پروجیکٹس منظوری یا فائلنگ کے بعد جاری کیے جائیں گے۔

حکومت کی طرف سے سرمایہ کاری کرنے والے پروجیکٹس کے لیے جو عام ٹھیکیداری کا طریقہ اختیار کرتے ہیں، اصولی طور پر، جنرل کنٹریکٹنگ پروجیکٹ ابتدائی ڈیزائن کی منظوری کے بعد جاری کیا جائے گا۔

حکومتی سرمایہ کاری والے پروجیکٹس کے لیے جو منظوری کے دستاویزات اور منظوری کے طریقہ کار کو آسان بناتے ہیں، اس سے متعلقہ سرمایہ کاری کے فیصلہ سازی کی منظوری کو مکمل کرنے کے بعد جنرل کنٹریکٹنگ پروجیکٹ جاری کیا جائے گا۔

پروجیکٹ کا جنرل ٹھیکیدار براہ راست معاہدہ جاری کرکے ذیلی کنٹریکٹ کرسکتا ہے۔

6. معاہدے کے بارے میں
انٹرپرائز سرمایہ کاری کے منصوبوں کے عمومی معاہدے کے لیے کل قیمت کا معاہدہ اختیار کیا جانا چاہیے۔

حکومت کی طرف سے لگائے گئے منصوبوں کا عمومی معاہدہ معقول طور پر معاہدے کی قیمت کا تعین کرے گا۔

یکمشت کنٹریکٹ کی صورت میں، معاہدے کی کل قیمت کو عام طور پر ایڈجسٹ نہیں کیا جاتا ہے، سوائے ان حالات کے جہاں کنٹریکٹ کو ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے۔

معاہدے میں منصوبے کے عمومی معاہدے کے لیے پیمائش کے قوانین اور قیمتوں کا تعین کرنا ممکن ہے۔

7. پروجیکٹ مینیجر کو درج ذیل تقاضوں کو پورا کرنا چاہیے۔
متعلقہ انجینئرنگ کنسٹرکشن رجسٹرڈ پریکٹس کی قابلیت حاصل کریں، بشمول رجسٹرڈ آرکیٹیکٹس، سروے اور ڈیزائن رجسٹرڈ انجینئرز، رجسٹرڈ کنسٹرکشن انجینئرز یا رجسٹرڈ سپرویژن انجینئر وغیرہ۔وہ لوگ جنہوں نے رجسٹرڈ پریکٹس کی قابلیت کو لاگو نہیں کیا ہے وہ سینئر پیشہ ورانہ تکنیکی عنوانات حاصل کریں گے؛

مجوزہ پروجیکٹ کی طرح جنرل کنٹریکٹنگ پروجیکٹ مینیجر، ڈیزائن پروجیکٹ لیڈر، کنسٹرکشن پروجیکٹ لیڈر یا پروجیکٹ سپروائزری انجینئر کے طور پر خدمات انجام دیں۔

انجینئرنگ ٹیکنالوجی اور جنرل کنٹریکٹنگ پراجیکٹ مینجمنٹ کے علم اور متعلقہ قوانین، ضوابط، معیارات اور وضاحتوں سے واقف؛

مضبوط تنظیم اور ہم آہنگی کی صلاحیت اور اچھی پیشہ ورانہ اخلاقیات۔

جنرل کنٹریکٹنگ پروجیکٹ مینیجر جنرل کنٹریکٹنگ پروجیکٹ مینیجر یا ایک ہی وقت میں دو یا زیادہ پروجیکٹس میں تعمیراتی پروجیکٹ کا انچارج نہیں ہوگا۔

جنرل کنٹریکٹنگ پروجیکٹ مینیجر قانون کے مطابق معیار کی تاحیات ذمہ داری اٹھائے گا۔

یہ اقدامات یکم مارچ 2020 سے نافذ العمل ہوں گے۔